兰州：工商银行“智慧餐饮”助燃城市烟火气

秀水(xiùshuǐ)南街曾经是一条(yītiáo)不起眼的背街小巷，从2022年起，陆续有商户入驻。美食、咖啡、鸡尾酒(jīwěijiǔ)……一排各具特色的商铺吸引了大量年轻人的目光。经过几年的悉心经营，秀水南街在坊间获得(huòdé)了“最美一条街”的美誉。 然而近来(jìnlái)商户们遇到了一件左右为难的事：因为房屋的产权单位与物业管理单位产生了合同纠纷，房租该向谁缴纳双方(shuāngfāng)各执一词，让(ràng)商户不知所措。截至记者发稿，物业管理单位已经对部分未按时缴纳租金的商户停止供电服务超过(chāoguò)一周。商户迫切盼望在(zài)政府相关部门的推动下妥善解决纠纷，别影响“最美一条街”的正常经营。 从背街小巷到“最美(zuìměi)一条街” “静谧、优雅，走在(zài)这里感觉时间都变慢了。”在网络(wǎngluò)社交平台上，网友给秀水南街(nánjiē)的评价颇高。这条街紧挨着友谊商店，各家商户经营得有声有色，备受年轻人青睐。 在产权与物业双方(shuāngfāng)矛盾公开化前，秀水南街沿街(yánjiē)商铺各有特色，受到广大年轻人的(de)青睐。2022年，一家餐饮企业的创始人郭女士途经秀水南街时，被良好的街区环境所吸引，便把(bǎ)店开到了这里。店铺装修风格简约，施工产生的边角料物尽其用(wùjìnqíyòng)，变成了吧台、储藏柜，店里的很多装饰品是利用酒瓶塞、纸壳等材料手工打造的，这样的风格吸引了不少顾客。随着客流的增加(zēngjiā)，越来越(yuèláiyuè)多的商户在这条街上看到了商机，纷纷入驻。一排沿街的商铺越来越热闹。 商户们租的这排商铺紧邻(jǐnlín)友谊商店，产权单位是北京友谊商店股份(gǔfèn)有限公司（以下简称(jiǎnchēng)“友谊公司”）。从(cóng)2023年起，友谊商店开始转型升级，打造新园区。商户们说，友谊商店的转型升级会进一步提升秀水南街的知名度，他们也受到鼓舞。然而，就在商户们商量如何提升经营水平，配合友谊商店新园区打一套(yītào)“组合拳”时，万万没想到，因为缴纳房租的事儿，商户们陷入(xiànrù)了左右为难的境地。 产权方与物业(wùyè)产生纠纷 回想当初租房时的细节，商户(shānghù)们提到，虽然友谊公司是产权单位，但是租赁合同(hétóng)并不是和(hé)友谊公司签署的，而是和物业管理单位北京擘达(dá)方家科技发展有限公司（以下简称“擘达方家”）签署的。“现在产权单位和物业管理单位之间有了纠纷，我们(wǒmen)却被卷进去了。”一位商户说。 4月21日，各家商户(shānghù)以次承租人的身份收到了友谊公司的告知函(hán)，其中提到，擘达方家存在严重违约行为，友谊公司于(yú)4月18日对其发出解约函，依法解除租赁合同。同时提到，从4月19日起，友谊公司有权向实际使用(shǐyòng)人（次承租人）收取使用房屋(fángwū)的占用费及相关费用。 看到这样的告知函，商户们似懂(dǒng)非懂。能读懂的是，友谊公司与擘达方家出现了纠纷，以后房屋租赁的相关事宜得找(zhǎo)友谊公司直接谈(tán)了。读不懂的是，其中提到的费用并非房租，而是房屋的占用费，这是在房租之外(zhīwài)的另一笔钱吗？ 正当商户们一头雾水时，他们又接到(jiēdào)了来自擘达方家的告知函，其内容与友谊公司的告知函截然相反。不仅提出友谊公司与擘达方家尚未解约，还提醒(tíxǐng)广大(guǎngdà)商户《房屋租赁合同》仍具有法律效力。 “接下来我们到底是该(gāi)给友谊公司缴纳房屋的占用费，还是给擘达方家(jiā)缴纳房屋租金？总不能缴纳两份(liǎngfèn)钱吧？”而此时有4家商户刚好到了按季度缴纳房租的时间节点上，到底该如何是好？ 4月28日，商户们接到了友谊公司(gōngsī)的又一份告知函，再次强调擘达方家严重违约，同时提到(tídào)友谊公司已就该问题提起诉讼。商户们说，告知函一封接一封，他们已经彻底(chèdǐ)糊涂了。 部分商铺(shāngpù)停电超过一周 房租该向谁缴纳，商户们一直拿不定主意。5月26日凌晨4点(diǎn)30分，秀水南街的(de)这一排商铺突然停电了(le)。各店(gèdiàn)的监控画面显示，一个小时后，部分商铺的电力恢复了，另一部分则没有恢复，仍处在停电状态。未恢复电力的有4家，涉及的商户猜测，这很可能与逾期(yúqī)未缴房租有关。 据此判断，商户们一起找到擘达方家(fāngjiā)，希望能先把电费充上，恢复经营，房租的(de)问题暂时(zànshí)搁置。擘达方家工作人员解释，由于商户逾期未缴(wèijiǎo)房租已超过10个工作日，根据《房屋租赁合同》内容条款，已经无法提供充电费的相关服务。 另外有(yǒu)几家商铺虽然电力恢复了，但商户也忐忑不安，因为他们缴纳房租的日子也临近(línjìn)了，“停电也是迟早的事儿。” 多家商铺停电以后，秀水南街冷清了不少。一些商户不得不在门口贴上(shàng)“电力(diànlì)抢修暂停营业”的告知。一些商铺虽然坚持开着(kāizhe)，但是因为没电，大部分餐品无法(wúfǎ)提供。一些顾客举着相机为打卡而来，却失望而归。 一些商铺在停电后只好选择暂停营业。商户们说，虽然房屋(fángwū)的产权在友谊(yǒuyì)公司，但能源的供应却在擘达方家，两边都(dōu)得罪不起。从事餐饮服务的商户非常担心长时间停电将导致无法经营。5月27日，为了能尽快恢复经营，有商户联系了电力公司，准备租一辆供电车。商户说，供电车租一个(gè)月要花的钱(qián)不比(bǐ)房屋租金少，但是为了恢复营业不得不租。“我们肯花这么多钱租供电车，难道会恶意拖欠房租吗(ma)？我们只是想要个明确的说法：房租该给谁？” 租供电车的(de)办法最终也(yě)没能实现，供电车抵达现场后，受到了擘达方家工作人员的阻拦，商户们只好再想其他办法。 虽(suī)有法可依，但情况复杂 商户们与擘达方家有合同关系，与友谊公司却(què)没有，产权单位与物业管理(wùyèguǎnlǐ)单位之间出现纠纷，会对商户们产生什么影响？ 记者咨询相关律师得知，根据合同(hétóng)相对性及合同效力独立性原则，友谊公司与(yǔ)擘达方家的主租赁合同出现纠纷后，擘达方家和各商户之间的转租合同效力独立于主租赁合同。在法院(fǎyuàn)未作出生效判决前(qián)，擘达方家与各商户之间的转租合同仍然有效。 虽然有法可依，但记者调查(diàochá)发现，商户们(men)(men)面临的实际情况很复杂。早在友谊公司与擘达(dá)方家(fāngjiā)的矛盾公开化之前，还有一件事引起了(le)(le)商户们的忧虑(yōulǜ)。2025年初，擘达方家发出了一份经营权证明，称同意在其经营期限内，由另一家物业管理单位进行管理。“擘达方家告诉我们，让我们跟一家新的物业公司签合同，房租交到这家新公司，如果答应的话，还会有一定的免租金优惠。但是我们担心：经营权可以随意转让吗，房屋的产权单位知情吗？这等于是让我们把房租打到原合同之外的账户上，这是要干什么呢？”擘达方家的这一操作引起了商户们的种种猜疑。对此(duìcǐ)，擘达方家给出的答复是，该行为并未涉及(shèjí)经营权转让，两家公司属于合作关系，无需友谊公司同意。但是友谊公司对此行为进行了驳斥，称对此事不知情，更从未允许或授权(shòuquán)。 经此一事，商户对擘达方家失去了信任，加之4月份开始双方的(de)告知函各执一词，商户更不敢贸然缴纳房租(fángzū)了。他们很疑惑：现在所面临的到底是合同履约的问题，还是(háishì)“选边站队”的问题？ 对于商户的疑虑，记者联系了友谊公司(gōngsī)并得到了较明确的答复，友谊公司工作人员解释(jiěshì)，目前友谊公司正在积极推进与擘达方家的诉讼。商户出于自身经营考虑，继续向擘达方家缴纳(jiǎonà)房租(fángzū)，友谊公司并不会阻拦，前期频发告知函，只是(zhǐshì)在做(zuò)明确的风险提示。“咱们商户可以和我们签房屋的占用合同，但我们在短时间内没办法帮大家恢复电力，如果(rúguǒ)商户给擘达方家缴纳房租的话，得考虑到一些特殊情况，万一擘达方家‘跑路’了，我们也(yě)不排除向房屋的直接使用人也就是各位商户追回损失的可能。” 商户如何保护自身(zìshēn)权益 商户(shānghù)们目前(mùqián)面临的窘境是，如果向友谊公司缴纳房屋的占用费，停电的问题仍然得不到解决；如果向擘达(dá)方家缴纳房租，根据我国民法典第235条及462条相关规定(guīdìng)，友谊公司有权向商户追讨损失，各商户面临较大风险；如果关店撤走，部分房租逾期(yúqī)的商户还要面临一笔不菲的违约金。 记者得知有的(de)商户推出了“不插电”服务，在电力得不到供应的情况下，为顾客提供力所能及(lìsuǒnéngjí)的服务，这一方式得到了不少顾客的理解和支持。商户和顾客们都盼望此事能够尽快(jǐnkuài)妥善解决。 一家商铺利用小型移动充电设备暂时维持灯具及少部分制冷设备的(de)电力，仍在坚持为顾客提供服务。还有律师建议商户根据民法典第527条的规定，向擘达方家书面主张不安抗辩权，中止支付租金直至其提供履约(lǚyuē)担保，拒绝签署(qiānshǔ)任何终止协议，要求(yāoqiú)继续履行原转租合同。 记者还从属地街道了解(liǎojiě)到，属地建外街道及各相关(xiāngguān)部门都(dōu)在积极与各方沟通(gōutōng)。截至目前，街道已经和友谊公司、擘达方家及商户充分(chōngfèn)接触。在属地看来，产权单位与物业管理单位之间存在(cúnzài)纠纷，却把商户卷进来，并非明智之举。由于各方利益不同，之间缺乏信任，前期各方有(yǒu)意向达成的一些协议没能实现，因此解决相关各方的“信任危机”是当务之急。属地及各相关部门正在积极搭建平台，推进多方协商，寻找解决难题的突破口。 昨天下午5点多，秀水南街的商户们(men)盼来了好消息(hǎoxiāoxī)。当日，友谊公司与擘达方家在属地及相关部门的协调下，开始了一轮协商，随后双方各发公示函，表达(biǎodá)了同意正视当前合作中存在的问题，并积极探寻解决方案的意愿(yìyuàn)。 属地街道工作人员告诉记者，通过此次协调，产权单位与物业管理单位初步达(dá)成了几项共识。首先(shǒuxiān)，商户欠缴、应缴(yīngjiǎo)的相关费用一次性支付给友谊公司，这样就(jiù)可以打消商户长期经营的顾虑，对于友谊公司来说，也相当于(xiāngdāngyú)弥补了一部分(yībùfèn)因主合同纠纷产生的经济损失。其次，擘达方家继续履行与商户之间签订的《房屋租赁合同》，撤销第三方单位参与经营管理的相关方案，以此打消各方猜忌。 这次协调初步化解了各方矛盾及“信任危机”，街道表示，希望友谊公司与擘达(dá)方家(fāngjiā)的纠纷在(zài)合法合理的框架下继续推进解决，商户在一次性支付欠缴费用(fèiyòng)后，继续与擘达方家一方(yīfāng)履行《房屋租赁合同》，此后正常向物业管理单位缴纳房屋租金，不再受产权与物业两方纠纷的困扰。“相关的方案我们还在继续和(hé)商户们沟通，擘达方家承诺，在达成协议后，各商户的电力会尽快恢复，争取不耽误这个(zhègè)周末客流高峰期的正常经营。”街道工作人员说。 截至昨晚7点，各家商户初步认可了协调方案(fāngàn)。 来源(láiyuán)：北京日报客户端